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一位淮安百姓买房的闹心经历...

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  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-1 09:49
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 昨天 08:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    网友吐槽: 我是淮安区人,因在市区工作,所以一直想在淮阴买套房。近几个月,我一直忙于在淮安市区看房源。“精挑细选”后,我看上了一套未满二年的二手房,没想到,窝心的事接连不断......

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    不懂买房程序与套路的亲们
    可以参照本文
    我的经历绝对是本生动的教科书
             我与房东谈好了价格,此外,谈妥我付契税,房东付营业税和个税。当时,我与中介Z都问该房子有无贷款,房东回:“没有,是全款买的,随时过户。”在我们又一次询问时,房东当着我们面给她儿子打电话,然后非常肯定的说是全款无贷款。
            我看房产证上也没有抵押贷款字样,就签合同给了二万定金。网上随机找的中介Z新开的,签合同时来了另外一位中介C,说是房东亲戚,房源她手里的,所以这二个中介算是合作关系,据说又是邻居!签合同过程中介C绕了一圈就走了!
           接下来正常程序,去银行申请贷款然后网签,网签前房东通过中介联系我:要求网签价格比实际成交价低四成,就是100万签60万,50万签30万这样的比例!协助她逃税说我也能少交税!还说所有人买房都这样!
            当时我就觉得奇怪:因为这个比例,意味着房管局网签的总价比我银行需要七成贷款的额度还低。中介和房东告诉我说不影响,银行不看网签合同!我打听一圈,周围人都说查的严,是看的,相差这么多肯定不行!
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            我便就告诉对方不同意避税,按成交价来,我愿意交钱给国家!接着他们套路来了,房东不肯卖了,但又不敢直说,因为合同写的如果不卖双倍赔偿定金!
            她就很搞笑的跟我说:“我卖但是这网签价格不行。” 说她当时总价是按逃税后价格来的,现在多出好多税不划算,吧啦吧啦一大堆.....
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            随后中介C用中介Z的手机打电话给我,说我死脑筋,钱交给国家干嘛?我说我乐意。在我印象里,我就觉得这位中介C特别讨厌,说话非常不客气,而且趾高气昂,本来应该是求我的事,却说的好像我就该听她的话似的。关键我不认识她,合同上也没她,她掺合什么劲?!
           然后我听中介Z说:房东把房子放亲戚中介C手里,她承诺交税低四成网签交的。现在我不同意,房东找她算账,所以她来找我了,真可笑!我签合同时你们咋没人提一个字要求我低网签的呢?本身就是故意欺瞒我的!而且我打听过这种阴阳合同如果以后转公积金非常受影响,我还打过电话给公积金处咨询过。
            众所周知,公积金利率和商贷利率差了近一倍,利息起码就是十几万的差距,我怎么可能损害我自己那么大利益来帮她逃税呢?给傻子也不会做的吧!

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            但我们的中介Z因为他们都是认识的,所以也帮他们,说我不肯低价网签就不卖了只退定金!我肯定不同意,接着房东玩消失,我气的要命打电话,找了她几天,中途她又说出差了,然后我说第二天出来去网签不然直接法院见!中间生气的事就省略一下……
            第二天房东出现了,我们一起去了行政中心。我本以为事情解决了,谁知道到了行政中心,房东突然说房子有二十多万公积金贷款,根本网签不了!

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            我当时砍人的心都有了,当时装模作样打电话给家里人那么肯定的说是全款,又是什么意思呢?房东说中介Z手里有房产证不去查是她的责任,还说是中介Z诱惑她签合同的。当初他们说低四成帮她避税,现在我不肯,这个损失要中介赔偿!
             这时候中介Z估计也是天雷滚滚了,帮房东说话没想到被卖了!后来我们一行人一起去公积金处,查了她家的确有贷款。当时中介Z说也是才知道,打电话问中介C,对方说不清楚。

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            房东当时表示她家没钱还贷款,当时为了解决事情,我说我可以提前把首付款打给她们,帮助她们还贷。谁知道她们说:如果我同意帮忙避税就自己想办法还,我表示没有商量的余地。
            
            然后她和她儿子开始耍起了无赖,说我要保证银行放贷的时间,我说全淮安那么多中介公司你去找一个能保证你放贷时间的,我们一起出服务费!
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            对了,房子的房产证上其实是这家儿子,上面说的房东是一直出面接触的是他妈,她儿子出面时就反口说中介骗他妈签合同,说不承认也不知道他妈签了。我当时二万定金直接打给这男的支付宝,并且他自己把身份证发过来的,怎么能厚颜无耻说不知道这事!
            我非常生气的打了110,既然你不承认了,那你妈在没有权利卖房的情况下跟我签合同拿定金,这不是诈骗吗?!110调解半天无果……
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            我这时候已经不想跟她家扯了,咨询了律师准备打官司!期间她家亲戚中介C打电话来非常不客气的跟我要首付款,还命令我要哪天打过去!我真是气不打一处来,脑子里有S吧!
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            根据合同约定:首付款是在网签,交税,过户后才给!我那天说提前给是为了帮她家还贷,以望能赶紧网签,怎么就变得理所应当的了?而且她家还在纠结税的问题,意味着即使我提前打了首付款,她家也可能会拖着不交贷款到时候我更被动!
            我当时说我可以提前给,前提是一起去公积金处还贷并且当天去网签!她家不同意,然后一直跟我要首付款!我觉得太不要脸了,也不想跟这些人扯皮,太烦了!
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             直接说按合同规定办事,我不提前给,不参与你家事情,你家爱还不还,就当我二万定金押你那了,啥时候可以网签再来找我!然后接下来再找我都是这话,就消停了!
             过了一周,中介Z说贷款还了可以网签了,我就去网签。网签后中介把备案合同拿给银行,呵呵,当初不是说银行不看的么,真是幸亏我没上当!

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            对了,在我不同意避税时,她家就不断要求换银行说找关系,到那种直接可以不用网签过户先放款的银行,还说我们信任她家可以找个担保人,我先把所有房款给她,她家明年底满二年不用营业税了再过户!奇葩,蜜汁自信啊!真是做梦想P吃呢,说的时候,我就直接回绝不可能。
            在网签前她家非要首付款,我以防她家再耍无赖,就把首付打给了中介Z,并且嘱咐中介Z:房东的亲戚中介C肯定会私下跟她要首付,必须按合同在过户后给她家,避免她家拿到钱说没钱交税再拖着我,不然到时候她自己负责!
            中介Z见识过她家的不讲理和中介C的嘴脸后,也知道重要性了!坚决说按合同来!果不其然,中介C跟她要,她没再因为熟人关系什么的把首付款给她,然后中介C就朋友圈发状态骂我们,那叫一个义正严辞理直气壮,还说什么她包容她宽容,不跟我们计较,她要去念佛之类的云云。我算是见识了,今年又不是第一次看到自己无耻还非扣S盆子给别人的人了!
             没二天贷款批下来,那天中介Z打电话说她家急着交税过户拿首付,盯着我去,我问了才知道:原来是房东怪她家亲戚中介C办事不力,害的她家多出了税钱,中介C借高利贷还的贷款!真是不是一家人,不进一家门!
            那天是周五,我本来想下周去的,急死那些人,但是后来想想还是算了,配合一下她,高利贷估计挺贵的!我就又从淮安区跑去淮阴,门口碰见那满面油光的中介C,她依然死不悔改说:“不能低四成,就一成行不行!”我直接甩她大白眼!光顾自己利益完全不考虑我以后转公积金,我的利息不是钱啊?然后顺利按成交价交税过户了!
             现在已经一个多星期了,在等房产证中……不过她家没给押金给中介,希望后续交房别再出幺蛾子,真心太累了!
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             文末,感谢买房期间一直帮我解答疑惑的淮安朋友们,谢谢你们 !希望淮安的亲们在买房的时候多留个心眼
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    发表于 昨天 12:27 来自手机 | 只看该作者
    套路太多了……
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    发表于 昨天 22:01 | 只看该作者
    不管是二手房还是期房什么的,水都很深。
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    发表于 2 小时前 | 只看该作者
    买卖心不足,买的没有卖的精。0 y6 J" S5 l( j3 F( o; v( ~
    购买二手房,当中存在的一些猫腻。
    " S' P, ~2 P9 V6 n# W" c
    1、假房源
    网上找好了性价比很高的房源,联系了中介,却发现卖出去了,接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些网上的“好房源”,目的就是让购房者主动与他们取得联系,来推销其它房子。当房源价格偏低较多时,切记不要轻易相信。
    2、新装修的二手房有猫腻
    一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者,也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾,隐患就此埋下。最好能请专业人士把关看房,了解新装修的目的。
    3、卖房者的“口头承诺”有猫腻
    无论房子怎么样,这时天花乱坠的甜言蜜语,便蜂拥而来,如果轻信并草率决定买房,买后便会无限的放大后悔。例如“贷款不下来,定金可以退换”等等这些口头承诺,是没有法律效益的,必须落实到书面合同上。作为购房者,以合同为准,千万别怕难为情。
    4、看房顺序有猫腻
    为了提高交易达成率,中介往往会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源,不是价格明显高,就是户型相当差。在交谈中,中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫,当看到好房源,便会立马定下了。
    5、房屋价格未标清
    关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。许多都说卖的是“房屋到手价”,可到了后面原本房东应该支付的税费转到下家承担。比如:房东承诺是“满5唯一”的住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用。
    6、卖方资质有问题
    一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,如果多方拥有权,有一人未同意,房屋不可能过户。
    # [# h/ n2 o4 K: o. k
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